离婚时涉及未还清贷款的房子分割，核心在于协商一致或依法判定产权归属及债务承担。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时需先结清剩余贷款，再协商产权分配。常见处理方式有三种： 一是由一方取得房产所有权，并承担后续还贷责任，同时按市场价补偿另一方已支付的房款及增值部分；二是双方协商出售房产，偿还贷款后平分剩余款项；三是若双方均主张房产且协商不成，可通过相关程序竞价，价高者得并补偿另一方。 需注意，银行按揭合同通常不允许随意变更借款人。若房产判给非主贷方，需与银行协商重新签订贷款合同，或先结清贷款再过户。实际操作中可能存在一定难度，建议提前与贷款银行沟通可行性。 对于婚前购买、婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方，但共同还贷及对应增值部分需补偿。具体计算可参考还贷金额占总房款比例，结合房产增值幅度综合评估。建议保留还款凭证，必要时可通过专业评估确定补偿金额。 整个过程需结合财产协议、还款能力、子女抚养等因素综合考虑，若协商困难，可寻求专业调解或通过法律途径解决。- AI整理生成 -