夫妻共有房产通过协议约定归一方所有，在符合相关规定的前提下是有效的。关键在于协议需体现双方真实意愿，且不损害第三方权益。实际操作中需注意以下几点： 协议应采用书面形式，明确房产归属变更条款，双方签字确认。若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更借款人，否则可能影响协议执行。对于已登记在双方名下的房产，需携带协议及相关材料到不动产登记中心办理产权变更手续，仅凭协议不能直接对抗物权登记效力。 需特别关注的是，若协议涉及离婚财产分割，建议在婚姻关系解除时一并处理，避免后续纠纷。如存在恶意转移财产逃避债务等情形，债权人可依法主张协议无效。建议必要时通过公证增强协议法律效力，同时留存完整的资金往来凭证，尤其是存在补偿款支付的情况。 不同地区对婚内房产约定的具体执行可能存在差异，例如部分城市要求配偶必须到场签字才能办理过户。涉及复杂情况时，咨询专业人士有助于规避潜在风险。- AI整理生成 -