买房子的土地使用年限法律是怎么规定的-买房

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ask1998252668 丨Lv 0

商品住宅的土地使用年限通常为70年，这是从开发商取得土地使用权开始计算的。需要注意的是，70年期限并非从购房者买房时算起，而是从开发商拿地时就开始计时。对于工业用地、综合用地等其他类型，年限会有所不同，一般为40年或50年。很多人担心70年到期后房子怎么办。根据相关规定，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照届时规定办理。目前实际操作中，多数到期土地都采用补缴少量土地出让金的方式续期。购房时要特别注意查看开发商拿地时间，避免买到已经过去多年的项目。比如某楼盘开发商20年前拿地，现在购买实际剩余年限就只有50年。虽然年限差异对自住影响不大，但会影响二手房的市场价值。

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