邢台房子烂尾,退房能解除贷款合同吗?-买房

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ask5976647111 丨Lv 2

遇到烂尾楼想要退房并解除贷款合同，需要分情况来看。开发商长时间停工导致项目烂尾，购房者有权要求解除购房合同，但贷款合同不会自动解除。购房者与开发商之间的买卖关系，和购房者与银行之间的借贷关系，是两个独立的法律关系。如果法院判决解除购房合同，购房者可以凭生效判决向银行申请解除贷款合同。实际操作中，银行通常会要求开发商将已收房款退还至银行账户，剩余贷款才能解除。但现实中开发商往往无力退款，这时购房者可能仍需继续偿还贷款，不过可以要求开发商承担违约责任。建议购房者先与开发商协商退房事宜，同时收集停工证据。若协商不成，可向当地住建部门投诉或提起诉讼。在诉讼过程中，可以一并主张解除贷款合同。各地对烂尾楼问题处理方式有所不同，有些城市会设立专项监管账户保障购房者权益。

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