父母将房产卖给子女时，定价需兼顾合法性与合理性。实际操作中可参考以下方式：市场价是最常见的定价依据，可通过专业评估机构出具报告，或参考同地段、同类型房产近期成交价。若明显低于市场价，可能被视为赠与行为，涉及相关税费调整。部分地区对直系亲属间房产交易有特殊政策，允许在一定比例内下浮价格，但需符合相关规定。另一种方式是成本价转让，即按照购房原值及相关费用计算。这种方式税费较低，但需注意与市场价的差异不能过大，避免被认定为规避税费。若房产持有时间较长，成本价可能远低于当前市场价，需提前测算税费差额。签订买卖合同时，建议明确约定付款方式、过户时间等条款。即便实际未支付全款，也需在形式上完成资金流转凭证，避免后续纠纷。不同城市对亲属间房产交易有细化规定，办理前可咨询当地不动产登记中心。无论采用哪种定价方式，均需按规定缴纳契税、增值税等税费。部分地区对直系亲属买卖有税收优惠，但需提供亲属关系证明。若涉及贷款，还需符合银行对交易真实性的审核要求。- AI整理生成 -