父母的房子拆迁如何给子女-买房

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ask6886166704 丨Lv 1

父母房产拆迁涉及财产分配时，需结合拆迁补偿方式和家庭协商情况处理。若拆迁选择货币补偿，父母可直接将补偿款赠与子女，需签订书面协议并办理公证，避免后续纠纷。若选择产权调换（安置房），需在签订拆迁协议时明确将新房登记为子女名下，或待房产证办理后通过赠与或买卖过户给子女。需要注意的是，若房产为父母共同财产，需双方一致同意处置方案。若子女已婚，根据相关规定，婚后受赠房产若未明确约定为个人财产，可能视为夫妻共同财产。涉及多子女家庭的，建议父母提前订立书面协议或遗嘱，明确分配方式，减少家庭矛盾。拆迁过程中还需关注税费问题。直系亲属间的房产赠与需缴纳契税，若后续子女出售房产，可能产生较高个人所得税。相比之下，通过买卖方式过户可能税费更低，但需符合当地限购政策。具体操作前建议咨询专业机构，结合家庭实际情况选择最优方案。

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