房屋租赁合同中若涉及拆迁相关事宜,应明确以下关键条款:首先,需约定拆迁发生时,出租方应提前通知承租方,以便承租方提前做好应对准备。其次,要规定因拆迁导致合同无法继续履行时,双方的责任划分。若因拆迁致使承租方无法正常使用房屋,出租方应按剩余租期退还相应租金,并给予一定合理补偿,以弥补承租方可能遭受的搬迁、装修等损失。再者,对于拆迁补偿款的归属要予以明确。一般而言,房屋本身及附属设施的补偿归出租方,而承租方因装修、经营等投入所产生的补偿应归承租方所有。同时,要约定双方有配合对方办理拆迁相关手续及提供证明材料的义务,以确保各自能顺利获得应得补偿。另外,还需明确违约责任,若一方违反合同中关于拆迁的约定,应承担相应赔偿责任。最后,建议在合同中注明合同终止的条件为拆迁,并约定合同终止后双方应在一定期限内完成交接事宜,避免后续产生纠纷。通过以上条款的清晰约定,可有效保障双方在房屋租赁期间遇到拆迁情况时的合法权益。

1. 明确租赁房屋面临拆迁的相关条款。在合同中清晰约定若房屋遇拆迁,双方的权利与义务。例如规定拆迁通知发出后,合同自动终止的具体情形及通知方式。2. 对拆迁补偿进行说明。写明拆迁时可能涉及的各项补偿归属,如房屋装修补偿、搬迁补助等归哪方所有,避免日后纠纷。3. 约定提前解约的处理。若因拆迁导致合同提前解除,应明确房东需提前多久通知租客,以及是否需退还剩余租金、押金等费用及退还方式。4. 关于租客损失的承担。若因拆迁给租客造成经营等方面损失,要约定房东是否需承担一定赔偿责任及赔偿范围。5. 不可抗力条款。将房屋拆迁视为不可抗力因素,明确在此情况下双方互不承担违约责任。示例合同条款:本房屋租赁期间,若遇政府拆迁等不可抗力致使合同无法继续履行,双方互不承担违约责任。拆迁通知发出后【X】日内合同自动终止,房东应提前通知租客。拆迁补偿中房屋装修补偿归租客所有,搬迁补助等按实际归属划分。房东提前解约应退还剩余租金及押金,因拆迁给租客造成的合理经营损失,房东应酌情赔偿。

在租赁房屋遇到拆迁时，合同条款需特别注意双方权益平衡。建议在合同中明确约定拆迁补偿分配方式，通常租金应计算至拆迁公告发布之日，剩余租金及押金需无条件退还租客。若租客对房屋进行过装修，可协商补偿标准，但需提供原始票据作为依据。拆迁时间具有不确定性，合同中可加入"不可抗力条款"，约定如遇拆迁双方自动解除合同，且互不承担违约责任。房东有义务在知悉拆迁计划后第一时间告知租客，故意隐瞒可能导致赔偿责任。对于租客而言，要注意保存房屋现状的照片、视频等证据，避免后期装修补偿纠纷。若拆迁过渡期较长，可与房东协商适当延长腾房期限，但需以书面补充协议形式确认。补偿款中的搬迁补助费、临时安置补助费应归属实际居住的租客，房屋价值补偿部分则归产权人所有。具体条款表述建议咨询专业机构审核，确保符合相关规定且具有可操作性。