协议离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商确定分割方式，常见做法有三种：一是房产归一方所有，另一方获得相应补偿款；二是出售房产后平分售房款；三是继续共同持有房产，但需明确各自份额和使用权。 协商过程中需注意房产登记信息。若房产登记在双方名下，需共同办理过户手续；若仅登记在一方名下，需根据相关规定办理产权变更。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人，否则可能影响后续产权转移。 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会综合考虑购房出资比例、还贷贡献、子女抚养等因素判决。需要注意的是，房产证加名不等于必然平分，具体分割比例需根据实际情况判定。 对于婚前购买婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方，但共同还贷及增值部分需补偿另一方。建议分割时留存银行流水、购房合同等凭证，必要时可咨询专业机构出具评估报告。- AI整理生成 -