物业交割保证金最多能超出约定金额多少？-买房

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ask7017033874 丨Lv 1

物业交割保证金通常由买卖双方协商确定，一般不超过房产总价的5%。实际操作中，若需超出约定金额，需双方另行书面同意。根据相关规定，保证金主要用于保障物业交割时结清水电、物业费等欠款，或补偿房屋损坏等问题。若卖方无违约行为，交割完成后应全额退还；若存在争议，超出部分可能被视为预付款项，需结合合同条款处理。关于定金，法律规定不得超过主合同标的额的20%，超出部分不受法律保护。若交易终止，买方违约则定金不退，卖方违约需双倍返还。建议在合同中明确保证金和定金的性质、用途及违约责任，避免纠纷。物业交割时，双方应共同查验房屋状况并签署交割清单，留存凭证。如对金额有异议，可优先协商解决，协商不成再通过合法途径处理。- AI整理生成 -

+1 2026-01-12 北京市举报