婚前父母出资首付的贷款房，离婚时男方有权分割吗？-买房

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ask4281568630 丨Lv 1

婚前父母出资首付的贷款房，离婚时是否分割需要看具体情况。如果房产登记在出资方子女个人名下，婚后由夫妻共同还贷，根据相关规定，法院一般会认定房屋产权归登记方所有，但对共同还贷部分及其增值部分，需要给对方相应补偿。若房产证加了配偶名字，则视为赠与行为，房子可能被认定为共同财产。关键要看购房时间和产权登记情况。婚前购买且只登记一方名字的房产，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分需要清算。如果父母出资时明确表示是借款而非赠与，还需提供相应证据，否则可能被认定为对子女的赠与。实际操作中，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素作出判决。关于还贷部分，非产权登记方有权要求分割已还贷款的一半及对应增值部分。计算方式一般以共同还贷总额占房屋总成本的比例，再乘以离婚时房屋市场价值。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料，这些对财产分割认定至关重要。- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报