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  • 产权调换时拆迁安置面积怎么算？要注意哪些坑？

    房屋拆迁选择产权调换时，安置面积的计算往往涉及原房屋面积、置换比例、公摊系数等多个因素。需要特别注意：1）置换比例是否合理（常见1:1.1-1:1.3）；2）公摊面积是否单独计算；3）阁楼/地下室等附属设施是否计入；4）当地最低保障面积标准。建议仔细核对评估报告，必要时可要求重新测量。 北京市

    房屋 产权 地下室 公摊面积 举报

    提问者：ask839882465

    发布于23天前 北京市

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共1个回答
  • ask1940535304 丨Lv 2
    产权调换时的拆迁安置面积计算通常以房屋产权证载明的建筑面积为准，包含套内面积和按规定比例分摊的公摊面积。若涉及阁楼、地下室等特殊部分，需根据当地具体规定认定——通常层高达到2.2米以上的阁楼可计入产权面积，地下室则需视是否列入产权登记而定。需特别注意三个潜在问题：一是公摊系数差异，新建安置房公摊可能高于原住房，实际得房率下降；二是面积补差标准，超出原面积部分若超出政策规定范围，可能需按市场价补款；三是权属证明细节，务必核实安置房是否具备完整产权登记条件，避免后续交易障碍。关于面积认定争议，建议提前与拆迁单位共同测量确认，并留存书面记录。若发现安置房实际面积与协议不符，可依据相关规定要求重新核算或补偿。特别注意安置房的性质是否与原地块一致（如住宅/商业），避免因规划用途差异影响权益。- AI整理生成 -
    +1 2026-01-08 北京市 举报
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