业主可以单独起诉物业公司吗？-买房

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ask4719794471 丨Lv 1

业主有权单独起诉物业公司，但需满足一定条件。根据相关规定，若物业公司未履行合同义务或存在侵权行为，业主可依法维权。例如，物业长期不维修公共设施、乱收费或侵占业主共有收益，业主可收集证据向法院提起诉讼。实际操作中需注意两点：一是业主个人权益受损（如专有部分被物业损坏），可直接起诉；二是涉及共有部分问题（如电梯维修、绿化维护），通常需业委会代表全体业主起诉，但若业委会不作为，单个业主在履行必要程序后也可起诉。建议先与物业协商或向街道、房管部门投诉，无果后再考虑诉讼。诉讼时需准备物业服务合同、缴费凭证、照片视频等证据，并明确诉求（如赔偿、整改等）。需注意的是，单个业主起诉可能面临举证难度大、成本较高的问题，可联合其他业主共同维权以提高效率。若物业问题涉及全体业主利益，推动成立业委会或召开业主大会是更彻底的解决方式。- AI整理生成 -

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