离婚时房产分割协议的签订需兼顾法律效力和可操作性。夫妻双方应明确房产归属、补偿金额、过户时限等核心条款，避免使用模糊表述。若房产登记在一方名下但属于共同财产，协议中需注明另一方放弃产权的具体条件，例如补偿款到账后几日内配合办理过户手续。协议签署前建议共同核实房产的抵押、贷款情况。存在按揭未结清的房产，需与贷款银行协商变更还款主体，防止因断供影响征信。若涉及学区房等特殊属性房产，还应书面约定子女就学权益的保障措施。签字环节需注意：双方必须亲自到场，在民政局或公证机构工作人员见证下签署，避免后续被质疑胁迫签署。协议中可附加违约条款，例如逾期未支付补偿款需按日支付违约金，但违约金比例需符合相关规定。涉及农村宅基地房产的，还需注意宅基地使用权无法分割的特性。通常采取一方继续使用房屋并折价补偿另一方的方案，补偿标准可参考当地同类房屋租赁价格或评估价。无论哪种情况，协议签订后应及时办理产权变更登记，完成实际权利转移。- AI整理生成 -