离婚时未签订财产协议的情况下，房产归属问题需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷或共同出资的房产，即使登记在一方名下，另一方也有权主张分割相应份额。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。处理这类问题时，建议双方先协商解决。协商不成可向法院提起诉讼，法院会根据房产来源、出资情况、婚姻存续时间等因素综合判定。需要注意的是，房产登记信息虽然是重要依据，但并非唯一标准。若一方能提供购房款来源、还贷记录等证据，法院会酌情考虑。在诉讼过程中，房产价值评估是必要环节。双方可协商选择评估机构，若无法达成一致，法院将指定专业机构进行评估。评估费用一般由申请评估的一方先行垫付，最终由双方分担。对于尚有贷款的房产，分割时需考虑剩余贷款偿还问题，常见处理方式包括出售分款、一方补偿另一方后变更登记等。- AI整理生成 -