小产权房买卖合同的法律效力需要具体情况具体分析。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会发放。根据相关规定，集体土地上建造的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。如果是同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同，通常会被认定为有效。但城镇居民购买农村小产权房，这种跨集体的交易往往难以得到法律保护。法院在审理此类纠纷时，可能会认定合同无效，判令返还购房款。需要注意的是，即便合同被认定无效，也不意味着卖方可以随意违约。买方仍可主张卖方返还购房款及利息，并要求赔偿相关损失。近年来部分地区的试点改革中，对小产权房流转有探索性政策，但尚未形成全国统一的处理标准。购买小产权房存在较大风险，建议谨慎考虑。这类房产无法办理正规抵押贷款，遇到拆迁时补偿权益也难以保障，未来产权归属存在不确定性。若确有购买需求，务必核实房屋具体情况，并咨询专业人士。- AI整理生成 -