房子抵押借新还旧期间，房主又把房子抵押给施工队，施工队有权占房吗？-买房

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ask2674382621 丨Lv 1

在房产抵押借新还旧过程中，若房主未经债权人同意将同一房产二次抵押给施工队，需分情况讨论： 1. **抵押权优先性**：根据相关规定，抵押权的效力以登记时间为准。若首次抵押已办理登记，施工队的后续抵押即使登记，其受偿顺序也排在首次抵押权人之后。 2. **施工队权利限制**：施工队若未核实房产抵押状态（如未查询不动产登记簿），可能因未尽审慎义务而无法主张善意取得。此时，施工队无权直接占有房产，但可主张债权要求房主偿还债务。 3. **占房合法性**：施工队仅凭抵押合同无权强行占有房产。若房主违约，施工队需通过司法程序申请强制执行，而非自行处置。擅自占房可能涉嫌侵害他人财产权。建议各方通过协商或法律途径解决争议，确保权益合规实现。- AI整理生成 -

+1 2026-01-05 北京市举报