关于婚前婚后财产的区分，核心在于财产取得时间点。婚前财产指结婚登记前已经取得的房产，婚后财产则是婚姻关系存续期间获得的房产。实际操作中需注意几个关键点：房产证登记时间是最直接的判断依据。若购房合同签订、首付款支付、贷款审批等流程均在婚前完成，即使房产证在婚后办理，仍属婚前个人财产。婚后用夫妻共同收入还贷的，需对增值部分进行补偿。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母全款购房且登记在子女名下的，视为子女个人财产；若婚后父母出资，未明确约定赠与对象的，可能被认定为夫妻共同财产。建议通过书面协议明确出资性质。财产混同是常见风险。婚后若将婚前房产出售，所得款项用于购置新房且未作约定，新房产可能转化为共同财产。保留原始凭证和资金流向记录尤为重要。涉及房产加名或更名的，本质上属于赠与行为。婚前房产婚后加名，除非明确约定份额，否则一般视为共同财产。相关手续需双方共同办理。若存在争议，可通过协商或诉讼途径解决。法院通常会结合购房资金来源、产权登记情况、婚姻存续期间贡献度等因素综合判定。建议重大财产处置前做好权属约定。- AI整理生成 -