婚前婚后房产分割主要涉及出资情况和产权登记两大要素。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于婚前个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需协商分割。婚后购置的房产无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，除非有特殊约定。产权登记时间点很关键。婚前支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷的情况较为常见，离婚时可由双方协商房产归属，取得产权的一方需对另一方补偿已还贷款及对应增值部分。若协商不成，法院会综合考虑还贷贡献、子女抚养等因素判决。父母出资的情况需特别注意。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。建议大额出资时通过书面形式明确资金性质。实际操作中需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若涉及复杂情况或大额财产，建议通过专业渠道进一步咨询。房产分割既要考虑法律规定，也要兼顾家庭伦理，尽量通过协商达成双方接受的方案。- AI整理生成 -