亲戚共有房产的分割需兼顾法律与人情。若各方协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记，按约定比例分配份额或折价补偿。协商时建议明确房屋使用、维修责任等细节，避免后续纠纷。 若协商不成，可请求调解组织介入。调解需基于产权份额、实际居住情况、出资贡献等因素提出方案，比如由一方获得产权并向其他方支付补偿款，或出售房产后分配售房款。调解成功后仍需办理产权变更手续。 调解无效的，可向法院提起诉讼。法院通常参照产权登记份额判决，若未登记份额则综合出资、购房目的等因素裁定。例如，虽未登记但能证明共同还贷的，可能认定享有部分权益。特殊情况如长期居住且无其他住房的一方，可能酌情多分。 处理过程中需注意：共有房产出售需全体共有人同意；擅自处置可能被认定无效。涉及婚内购房的，配偶即使未登记也可能主张权利。建议提前查阅购房合同、付款凭证等材料，必要时咨询专业人士协助厘清权属。- AI整理生成 -