婚前房产的权属认定主要看购房时间和资金来源。若房产在婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产。婚后若用共同财产还贷或装修，另一方可以主张补偿，但房产本身仍归登记方所有。 婚后财产混同的情况需保留证据。例如婚前房产婚后出租，租金属于共同财产；若出售婚前房产后重新购房，新房产可能被认定为共同财产。建议通过书面协议明确约定，或保留购房合同、付款凭证等原始证据。 房产证加名视为赠与行为，加上配偶名字后房产转化为共同财产。若涉及父母出资，需明确是借款还是赠与，相关转账记录需保存。财产混同时，法院会综合考量出资比例、婚姻存续时间等因素进行分割。 遇到财产混同风险，可通过公证或专项协议厘清权属。实际操作中需注意：婚后还贷部分及其增值属于共同财产，离婚时需折算补偿；装修款若无约定，一般视为对房产的添附，不改变权属但可主张补偿。- AI整理生成 -