关于二手房的土地出让金应该哪方承担的问题,根据相关政策法规分析如下:二手房土地出让金的承担方通常按以下情况确定:1. 有约定按约定:如果买卖双方在二手房买卖合同中明确约定了土地出让金由哪一方承担,那么就按照合同约定执行。比如合同约定由卖方承担,卖方就需负责缴纳。2. 看土地性质: 若该二手房对应的土地是出让性质,正常情况下无需再次缴纳土地出让金。 要是土地是划拨性质,在转让时一般需要缴纳土地出让金。这种情况下,通常由卖方承担土地出让金,但也可通过协商由买方承担。3. 遵循交易习惯:在一些地区,可能存在特定的交易习惯来确定土地出让金承担方。若无明确合同约定,可参考当地此类交易的惯常做法。4. 协商解决:当合同未约定且无明确交易习惯时,买卖双方可以协商确定土地出让金的承担方。双方应基于公平合理的原则,考虑房屋价格、市场行情等因素进行协商,达成一致意见。总之,二手房土地出让金的承担需综合多方面因素判断,关键在于合同约定以及双方协商,以避免后续产生纠纷。

1. 二手房土地出让金承担方并无绝对的法律规定,主要依据合同约定。若合同明确约定由买方承担,那么买方就需支付。比如双方在购房合同中清晰写明“土地出让金由买方负责缴纳”,这种情况下买方就得履行该义务。若合同约定由卖方承担,卖方就应承担这笔费用。例如合同约定“卖方应确保该二手房土地出让金已结清或负责缴纳”,卖方就要按约操作。2. 若合同未作约定:对于划拨土地性质的二手房,一般原则上由卖方承担土地出让金。因为将划拨土地转为出让土地是卖方在交易前应完成的事项,以保证房屋产权的完整性和交易的合法性。不过在实际交易中,也可能根据市场行情、双方协商等因素调整承担方。比如市场上普遍买方承担较多费用时,经协商,买方也可能同意承担土地出让金。总之,二手房土地出让金承担要依合同及具体情况确定。