购买二手小产权房需要特别注意交易流程的规范性。小产权房通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法办理正规的商品房产权证，交易存在一定风险。买卖双方需签订书面房屋买卖合同，合同中应明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。由于小产权房不能办理银行按揭，一般采用一次性付款或分期付款方式。需要特别留意的是，小产权房买卖不受法律保护，一旦发生纠纷，买方权益难以得到保障。交易过程中建议留存卖方建房时的相关批文、村委会证明等材料，这些虽然不是产权证明，但能佐证房屋来源。若房屋涉及拆迁补偿，补偿权益通常仍归原集体组织成员所有。买方最好要求卖方提供集体组织同意转让的书面证明，并邀请村委会工作人员作为见证人。值得注意的是，小产权房无法办理过户登记，所谓的"过户"仅是变更实际使用人。购买后若遇征地拆迁，可能面临无法获得补偿的风险。建议购房者充分了解当地政策，谨慎评估风险后再做决定。- AI整理生成 -