婚前个人所购房产属于婚前财产，与父母签订租房合同需结合实际情况判断其法律效力。若该房产已取得合法产权且无其他权利限制，签订租房合同属于民事法律行为，只要双方自愿、条款清晰且不违反相关规定，通常具有法律效力。 需注意的是，若父母实际并未居住或支付租金，可能被认定为虚假合同，影响其效力。此外，若涉及财产分割争议，法院可能综合考察合同真实性、租金支付凭证等证据。建议明确租赁期限、租金标准及支付方式，并保留相关交易记录以规避风险。 若房产涉及共同还贷或婚后增值部分，租房合同一般不影响财产归属，但需避免条款与财产权益产生冲突。具体个案建议咨询专业人士评估。 问题：如何判断二手房是否有抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态需通过正规渠道。买方可以要求卖方配合到不动产登记中心查询房屋登记簿，其中会明确记载抵押、查封等权利限制信息。部分地区已开通线上查询功能，提供房产证号或产权人信息即可自助办理。 交易过程中，若卖方拒绝配合查询，需提高警惕。签订合同时应补充条款，约定“无权利瑕疵”担保责任，并明确违约赔偿。部分中介机构可提供抵押排查服务，但最终以官方登记信息为准。 对于已设定抵押的房屋，需确认卖方能否在过户前还清贷款并办理解押手续。若涉及“转按揭”，需征得银行同意，流程较为复杂，建议资金监管与解押手续同步进行以降低风险。- AI整理生成 -