宅基地买卖涉及农村集体土地权益，需特别注意合法性。根据相关规定，宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，双方必须同属一个集体组织。若符合条件，合同应明确以下条款： 1. **双方信息**：写明出让方与受让方姓名、身份证号及所属集体经济组织名称； 2. **宅基地详情**：包括位置、面积、四至界限及现有附着物情况，需附集体土地权属证明； 3. **交易条款**：约定转让价格、支付方式及时间，建议通过银行转账留存凭证； 4. **权利义务**：注明出让方需协助办理使用权变更手续，受让方不得擅自改变土地用途； 5. **违约责任**：明确若一方违约需承担的赔偿或解除合同责任； 6. **争议解决**：约定协商不成时向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁。 合同签订后，需经集体经济组织同意并报乡镇政府备案方可生效。实际操作中建议咨询属地农业农村部门，确保流程合规。 （注：若涉及非本集体成员交易、城市居民购买等违规情形，合同可能被认定为无效。）