财产协议在离婚分家产时具有优先效力。若协议明确约定了房产归属，原则上按协议执行。但需注意两点：一是协议需符合相关规定，不存在欺诈、胁迫等情形；二是若协议中未涉及的财产（如婚后新增房产），仍需依法分割。 对于房产分割，登记情况很关键。若房产登记在一方名下但属于婚后共同财产，未登记方需提供购房出资、还贷等证据。若房产涉及父母出资，需结合出资性质（赠与或借款）及凭证综合判断。 特殊情况下，法院可能调整协议内容。例如一方为照顾家庭付出较多义务，或存在隐匿转移财产行为，分割比例会受影响。建议提前做好房产证、购房合同、付款凭证等材料的收集。 业主生活方面，离婚后若房产判归一方，需及时办理过户手续。涉及按揭贷款的，需与银行协商变更还款人。若双方继续共有房产，建议书面约定使用、维修等细则，避免后续纠纷。 其他注意事项包括：学区房资格可能因户口迁移受影响，拍卖房产需关注限购政策，农村宅基地房分割受集体土地政策限制。具体操作需结合实际情况处理。- AI整理生成 -