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  • 土地出让金抵扣进项税如何算

    土地出让金抵扣进项税如何算 北京市

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    提问者:黑眼影沉沉

    发布于14天前 北京市

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共1个回答
  • ask1606015598 丨Lv 1
    土地出让金抵扣进项税的计算需结合相关规定和税务实践。土地出让金是取得土地使用权时支付给政府的费用,在房地产开发中,这部分支出通常不计入增值税进项税抵扣范围。但若土地出让金已包含在房地产开发项目的成本中,且符合增值税一般计税方法的要求,可按规定比例计算抵扣。 具体操作中,需以土地出让金凭证为依据,按项目实际发生的成本分摊。例如,某项目土地出让金为1亿元,开发完成后可售面积为10万平方米,则每平方米分摊的土地成本为1000元。在计算增值税时,这部分分摊成本可作为差额扣除的基数,但需注意扣除比例和时限要求。 土地出让环节的税费处理还需区分不同情况。若是政府征收后重新出让的土地,原土地权利人可能涉及补偿款税务问题;若是企业直接购地,则需关注出让合同约定的税费承担方式。建议结合项目具体情况,咨询专业税务人员以确保合规性。 需提醒的是,各地执行细则可能存在差异,尤其是对于土地价款抵减销售额的计算方式,需以当地税务机关解释为准。同时,土地出让金票据的合法性和完整性直接影响抵扣有效性,务必妥善保存相关凭证。
    +1 2025-12-26 北京市 举报
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