针对问题没交土地出让金的房子能买吗,我想进一步了解土地出让金不缴纳会有什么后果会有什么后果?-政策法规

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ask3144394204 丨Lv 1

未缴纳土地出让金的房产存在较大法律风险，不建议购买。这类房屋通常属于划拨土地性质，根据相关规定，必须补缴土地出让金并办理土地性质变更手续后，才能进行合法交易。若执意购买可能面临以下问题：产权完整性存疑。未缴纳土地出让金的房产无法办理完全产权登记，买方实际获得的产权存在瑕疵，后续转让、抵押等权利将受到限制。部分地区甚至无法办理过户手续，导致交易无效。可能面临行政处罚。土地管理部门有权要求限期补缴出让金，逾期未缴纳的会产生滞纳金。情节严重者，涉事房屋可能被限制交易或面临其他行政处置措施。拆迁补偿存在隐患。此类房产遇到征收拆迁时，补偿标准通常低于完全产权房屋，且补缴出让金的义务仍需由现产权人承担，容易引发买卖双方纠纷。建议购房前务必核查房屋的不动产登记信息，确认土地性质为"出让"且出让金缴纳情况清晰。若发现异常，应要求卖方先行补办手续再行交易，或直接放弃购买。

+1 2025-12-25 北京市举报