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全能使者 丨Lv 4
二手房买卖纠纷中责任主体的判断需结合具体情况分析。若卖家存在隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水、结构问题）、提供虚假产权信息等违约行为，买家可主张卖家承担违约责任；若中介机构未尽到如实核查房屋状况、故意隐瞒交易风险等义务，则可能承担相应责任。 建议优先核查购房合同条款，明确各方权利义务。例如合同中是否约定中介的尽职调查责任，或卖家对房屋状况的承诺条款。同时注意保留沟通记录、房屋检测报告等证据，便于厘清责任。 纠纷解决途径上，可先通过协商或第三方调解处理。若协商不成，可根据相关规定向有关部门投诉中介机构，或通过司法途径追究卖家或中介的法律责任。实际操作中，往往需要结合证据链判断各方过错程度来划分责任比例。 需注意的是，房屋交易过程中双方签字确认的文件（如验房清单、告知书）可能影响责任认定，务必审慎对待书面材料。- AI整理生成 - -
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