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共1个回答
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ask6077243815 丨Lv 1
宅基地过户涉及农村集体土地权益的特殊性，需注意以下要点：宅基地使用权归属集体所有，个人仅拥有使用权。老人将宅基地过户给子女，需满足双方均为本集体经济组织成员的条件。若子女户口已迁出集体，则无法直接继承宅基地使用权，但可继承地上房屋。办理流程主要包括：双方携带身份证明、集体土地使用证、房屋权属证明等材料，向村委会提出申请。经村委会公示无异议后，由乡镇政府审核批准。需特别注意，若宅基地上建有房屋，需同时办理房屋所有权转移手续。费用方面主要涉及测绘费、工本费等行政收费，目前暂不缴纳土地出让金。但部分地区可能收取集体土地收益金，具体标准需咨询当地主管部门。建议提前核实子女户口性质，若涉及非农户口子女，可通过"地随房走"原则，以房屋继承方式间接延续宅基地使用权。办理前最好向当地自然资源所咨询最新政策，部分地区已开通线上预审服务。 -
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