购买二手房签订合同时需重点关注以下方面： **产权核查** 务必要求卖方提供房产证原件，核对产权人姓名、房屋面积、用途是否与实际情况一致。若存在共有产权人（如配偶），需所有共有人到场签字确认。通过相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，避免产权纠纷。 **交易细节明确** 合同需明确房屋总价、付款方式（一次性或分期）、首付比例及时间节点。对于装修、家具是否包含在内，需列明清单并拍照留存。特别注意户口迁移问题，约定卖方迁出户口的具体期限及违约金条款。 **税费与交割责任** 二手房交易涉及契税、增值税等费用，合同中应写明由哪方承担。物业费、水电燃气等欠缴情况需在交割前结清，建议预留部分尾款在完成过户及物业交割后支付。 **违约条款** 明确买卖双方违约情形及责任，例如买方逾期付款、卖方拒绝过户等，通常约定违约金为总房款的10%-20%。若购房依赖贷款，需补充“如贷款未获批可无责解约”的条款。 **补充协议** 对于特殊约定（如学区房学位未使用等），需以书面补充协议形式明确，口头承诺不具备法律效力。建议全程保留沟通记录，必要时可委托专业机构协助审核合同。 签订前可向房产中介或专业人士咨询，确保条款无遗漏。- AI整理生成 -