房贷还剩80万，还了4年就卖房要赔多少钱？-买房

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ask1201782833 丨Lv 2

提前还贷涉及的成本主要包含违约金和剩余利息两部分。违约金方面，不同银行政策差异较大，多数银行规定还款满1-3年后可免违约金，但部分银行会按剩余本金的1%-3%收取，假设按1%计算约8000元。剩余利息需要重新计算，等额本息还款前几年利息占比高，已还4年情况下，剩余本金产生的利息会比后期更高。实际操作中还需考虑已支付利息的沉没成本，银行通常将月供利息前置计算，前4年偿还的月供中约有60%-70%是利息支出。若此时卖房，相当于这部分资金使用成本较高。建议查看借款合同中的提前还款条款，同时向贷款银行索要剩余本金和应还利息的准确数据。卖房时还需要注意交易税费问题，持有不满五年的房产涉及较高比例的增值税及附加，这部分成本往往比提前还贷损失更大。可以请银行出具还款明细，将剩余本息、违约金与房屋交易税费综合计算，才能准确评估整体资金损失。- AI整理生成 -

+1 2025-12-24 北京市举报