婚前房产婚后过户给父母该怎么操作？-买房

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ask7252741324 丨Lv 1

婚前房产婚后过户给父母需要分情况处理。若房产登记在个人名下且无贷款，可直接通过赠与或买卖方式过户。办理时需夫妻双方到场签字确认，因婚后房产处置涉及共同财产权益。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能办理过户手续。过户流程主要包含几个环节：双方携带身份证、房产证、婚姻证明等材料到不动产登记中心申请；按相关规定缴纳契税、增值税等税费；办理产权转移登记手续。采用赠与方式需注意，直系亲属间赠与可免交个人所得税，但需缴纳3%契税。特别提醒，这种过户行为可能涉及财产转移风险。若未来发生婚姻财产纠纷，法院可能认定该行为存在恶意转移共同财产的嫌疑。建议在操作前充分评估家庭财产状况，必要时可做好书面协议约定。整个过程建议通过正规中介或专业机构指导办理，确保手续合法合规。- AI整理生成 -

+1 2025-12-22 北京市举报