二手房交易签订书面合同是必要环节。从实际操作看，买卖双方达成意向后，需通过书面合同明确房屋状况、成交价格、付款方式、税费承担、过户时间、违约责任等核心条款。根据相关规定，未签订书面合同的房产交易无法办理产权过户登记手续。合同签订时需重点核查房屋产权是否清晰，是否存在抵押或查封情况。建议要求卖方提供房产证原件，并到不动产登记中心查询房屋登记簿记录。对于共有房产，需所有共有人到场签字确认。若委托他人代办，需核实经过公证的授权委托书。付款方式通常分为定金、首付款、尾款三个阶段，建议选择资金监管账户保障交易安全。过户前买方要核实卖方是否结清物业费、水电燃气等欠费。完成过户后，双方应及时办理物业交割手续，避免后续纠纷。合同条款应当具体明确，特别是违约责任的约定。例如逾期付款或交房的标准、解约条件等，这些都会直接影响双方的权益保障。若对合同条款有疑问，可向专业机构咨询。- AI整理生成 -