关于未签订书面合同时违约金的处理，需结合实际情况分析。若买卖双方已达成口头协议或有其他证据证明交易意向，根据相关规定，违约方仍需承担相应责任。具体违约金计算通常参考以下原则：交易过程中若买方已支付定金，卖方违约需双倍返还定金。这是基于定金罚则的普遍规则，旨在保障交易诚信。例如买方支付了10万元定金，卖方反悔则需退还20万元。若未约定定金，但买方能证明因卖方违约造成实际损失（如已支付中介费、评估费等），卖方需赔偿直接经济损失。赔偿金额以实际损失为限，需提供有效票据作为凭证。对于房价上涨导致的差价损失，法院可能酌情支持部分赔偿。比如违约时房价比原约定价格高出50万元，买方若能证明卖方存在恶意违约，可能获判部分差价补偿。建议双方优先协商解决，协商不成可向调解机构申请调解。保留好聊天记录、转账凭证等证据材料，以便后续维权使用。需要注意，不同地区司法实践存在差异，具体个案建议咨询专业人士。- AI整理生成 -