购买无证厂房需特别注意合同合法性。这类房产因缺乏权属证明，存在较大法律风险，建议在签约前做好以下准备：产权核查是关键环节。需核实土地性质是否为工业用地，查看历史批建手续是否完整。若属集体建设用地，还需确认当地是否允许流转交易。可要求卖方提供征地批复、规划许可等原始文件，即便证件不全，这些材料也能辅助判断房屋来源合法性。合同条款要明确权责。除常规的标的物描述、价款支付方式外，需特别约定证件补办责任。例如可写明"卖方负责在约定期限内补办产权证书，逾期需承担违约金及解约责任"。同时注明"若因产权问题导致交易无效，卖方应全额退款并赔偿损失"。资金监管不可忽视。建议采用第三方资金托管，约定在完成产权登记后再支付尾款。付款比例要与交易进度挂钩，首付款建议控制在30%以内。实际操作中还需注意：若厂房属违章建筑，按规定可能面临拆除且无法获得补偿。这种情况下即使签订合同也难获法律保护。对于历史遗留的无证厂房，可咨询当地住建部门是否具备补办条件。- AI整理生成 -