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共1个回答
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ask6086524780 丨Lv 2
土地出让金的承担主体主要取决于房屋交易的具体情况。新房交易时，土地出让金通常由开发商先行缴纳，这部分成本会计入房价，最终由购房者承担。二手房交易中，若房屋原先属于划拨性质的土地，补缴出让金的责任一般由卖方承担，但实际操作中双方可通过协商约定由买方支付。对于经济适用房等政策性住房上市交易，按规定需补缴土地出让金，这笔费用通常由卖方负责。不过市场惯例中，买卖双方往往会根据房价谈判情况分摊这笔费用。土地出让金本质上是土地使用权取得的有偿费用，其缴纳标准与房屋所在区域、土地等级等因素相关。需要注意的是，土地出让金不同于日常缴纳的物业费或税费，它是一次性缴纳的土地使用费用。在签订购房合同时，建议明确约定土地出让金的承担方，避免后续纠纷。若涉及历史遗留的产权问题，还需结合房屋登记档案和土地性质综合判断。 -
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