二手房交易中解除合同需双方协商一致或依据合同约定及法律规定操作。若因买方或卖方单方原因需解除合同，需承担相应违约责任，具体看合同条款如何约定。协商解除最为简便，双方签订书面解约协议，明确权利义务终止及后续处理即可。 如协商不成，守约方可依据合同条款主张权利。比如卖方未按约定交房或买方逾期付款，经催告仍不履行，另一方有权解除合同。操作上需书面通知对方，并保留送达证据。若对方有异议，可能需通过调解或诉讼解决。 流程上通常先核对合同解除条款，再发函通知对方。涉及定金或首付款退还的，需协商处理方案。已办理网签的，需共同申请撤销备案；若贷款已批，需与银行协商终止。整个过程建议通过中介或专业人士协助，确保手续合规。 特别注意，解除合同后需及时办理产权过户中止等手续，避免产生税费或登记纠纷。实际操作中各地流程或有差异，建议咨询当地房产部门。- AI整理生成 -