二手房交易中若需解约，需重点关注以下几个环节。从法律层面看，买卖双方签订的合同是核心依据，需仔细核对违约责任条款，通常包括定金处理、违约金比例及免责情形等具体约定。实际操作时，建议先与卖方协商沟通，若能达成一致可签订书面解约协议，明确双方权利义务终止及款项退还方式。资金安全是解约过程中的重要考量。若已支付定金，需根据合同约定判断是否适用"定金罚则"；若涉及房贷预审批，要及时通知银行终止流程。对于中介服务费，需查看居间合同关于交易中止时的费用处理条款，部分机构会按实际服务进度收取成本费用。产权交割阶段解约更需谨慎。如已办理网签备案，须双方共同前往房管部门办理解除手续；若买方已实际占有房屋，需在协议中明确腾退时间及房屋状况确认条款。值得注意的是，若卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，买方有权主张相应赔偿。建议在解约前对房屋现状进行证据保全，可通过拍照录像等方式记录。整个过程注意保留书面沟通记录，重要事项尽量通过邮政专递等可溯方式送达。若协商不成，可依据合同约定通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 -