婚前共同出资购房属于典型的混合财产类型。双方实际出资比例是分割房产的重要依据，但需注意保留完整的出资凭证，包括转账记录、收据等书面材料。若房产登记为按份共有，原则上按登记比例分割；若登记为共同共有，则需综合考虑出资贡献、婚姻存续时间、抚养子女情况等因素进行分配。对于贷款未结清的房产，剩余债务需一并处理。双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院可能判决双方共同偿还贷款至清偿完毕后再行分割。值得注意的是，装修款、税费等附属投入也属于财产分割范围，建议提前做好费用清单。实际操作中还存在一种特殊情况：当出资比例与产权登记比例不一致时，若能证明存在借名买房等约定，需提供书面协议或其他有效证据。若无明确约定，产权登记通常具有更高法律效力。建议双方通过书面形式明确出资性质和产权归属，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -