签订房屋买卖合同需注意以下要点：合同主体要明确，买卖双方身份信息、房产证编号等关键内容必须核对无误。价款支付方式需详细约定，建议分阶段支付并注明各环节时间节点，首付款建议通过银行资金监管账户操作。产权状况核查是核心环节，需确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制。若为共有产权，需所有共有人到场签字。房屋交付标准应具体化，包括装修状况、附属设施清单等，最好附照片留存。违约责任条款要具有可操作性，除定金罚则外，建议约定日违约金比例。对于学区房等特殊属性房屋，应在补充条款中明确相关权益。合同签署后及时办理网签备案，这是防止"一房二卖"的重要保障。税费承担问题容易引发纠纷，虽然相关规定有明确划分，但实践中买卖双方常作特殊约定，此类条款需用醒目字体标注。建议在签约前预留3-5个工作日，委托专业机构核查房屋档案。整个交易过程注意保留书面凭证，重要沟通尽量通过书面形式确认。- AI整理生成 -