遇到二手房交易中买家违约的情况，中介若提起诉讼，需从合同约定和实际损失两方面处理。买卖双方签订的购房合同是核心依据，需明确其中关于违约责任的条款。若买家确实存在违约行为，比如未按期支付房款或拒绝履行过户手续，中介作为居间方有权根据合同追究责任。 中介起诉通常基于居间服务费的追讨或主张实际损失赔偿。此时需核对中介是否完全履行了合同义务，例如是否促成双方签订合法有效的买卖合同、是否协助完成关键流程等。如果中介自身存在未尽职的情况，可主张减轻或免除责任。 建议优先协商解决，比如与买家、中介三方沟通，协商违约金比例或继续履行合同。若协商无果，可准备相关证据（如合同、沟通记录、付款凭证等）积极应诉。根据相关规定，法院会综合合同履行情况、各方过错程度等因素作出裁判。 对于房产交易纠纷，保留完整证据链是关键。同时需注意，中介的诉讼请求需与其实际损失相匹配，若存在过高索赔，可要求法院调整。- AI整理生成 -