婚前买房婚后还贷，房产增值部分如何分割？-买房

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ask3438220170 丨Lv 1

婚前买房婚后共同还贷的情况在现实中较为常见。若房产登记在购房方名下，婚后共同还贷及其对应的增值部分通常视为夫妻共同财产。根据相关规定，离婚时非购房方有权获得共同还贷部分及相应增值的补偿。计算方式上，共同还贷部分包括本金和利息，增值部分则按还贷金额占房产总成本的比例分摊。例如，购房时总价100万元，首付30万元，贷款70万元，婚后共同还贷20万元。若离婚时房产增值到150万元，增值50万元，那么共同还贷20万元对应的增值部分为（20÷100）×50=10万元。非购房方可主张的补偿为共同还贷20万元加上增值10万元，合计30万元的一半，即15万元。若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，分割时可能均分或按约定比例分配。实际操作中还需结合还贷资金来源、产权登记情况等具体因素综合判断。建议双方协商解决，协商不成可寻求法律途径明确权益。- AI整理生成 -

+1 2025-12-18 北京市举报