网签备案后贷款的房子还能更名吗？-买房

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ask3325787427 丨Lv 1

网签备案后贷款房产的更名问题需要分情况讨论。已办理抵押登记的房产，原则上需先结清贷款解除抵押才能更名。若贷款尚未结清，需取得银行书面同意后方可办理更名手续，此时涉及重新签订借款合同和抵押合同。实际操作中要注意三点：一是开发商是否配合，部分项目在备案后可能拒绝更名；二是更名可能被认定为二手房交易，需按相关规定缴纳契税等费用；三是若存在限购政策，受让方需具备购房资格。对于仍在还贷期的房产，可与贷款银行协商"转按揭"操作，但当前多数银行已暂停此项业务。若买卖双方协商一致，也可通过买方首付款协助卖方提前还贷，完成解押后再过户。这种方式需注意资金监管，防范交易风险。备案更名本质上属于合同主体变更，需各方协商一致并重新备案。不同城市对此有细化规定，建议提前咨询当地不动产登记部门。整个过程涉及多个环节，建议通过正规中介机构或专业人士协助办理，确保流程合规。- AI整理生成 -

+1 2025-12-16 北京市举报