把房子送给未成年子女后，父母做生意欠债会影响这套房吗？-买房

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ask3267095248 丨Lv 2

房产赠与未成年子女后，其法律属性会发生根本变化。从权属关系看，这套房产已属于子女个人财产，与父母的财产相互独立。但实际操作中需注意几个关键点：赠与行为必须完成产权过户登记，仅签订赠与协议而未办理过户，房产仍属于父母财产。完成登记后，房产证应明确显示子女为权利人。关于债务问题，若赠与行为发生在债务形成之前，且房产过户手续合规完整，原则上债权人无权追索该房产。但若被证明赠与行为存在恶意逃避债务嫌疑，比如在债务纠纷发生后突击过户，债权人可主张撤销赠与。特别提醒两点：一是赠与给未成年子女的房产，父母作为监护人不得擅自抵押或出售；二是若子女日后需要处置该房产，仍需法定监护人代为办理相关手续。实际操作中建议保留完整的资金流水证明，以证实购房款来源合法且赠与行为正当。- AI整理生成 -

+1 2025-12-15 北京市举报