婚前房产的归属和分割需结合实际情况判断。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，婚后不参与分割。若婚前支付首付、婚后共同还贷，还贷部分及对应增值属于共同财产，离婚时可协商补偿；协商不成时，法院一般根据还贷比例、婚姻存续时长等因素裁决。 房产登记名字影响重大。婚前房产加配偶名字，通常视为赠与，可能转为共同财产。若仅用于共同居住但未加名，产权仍归购买方，但需保障配偶居住权益。财产公证能明确产权归属，尤其在涉及父母出资、婚前购房等复杂情况时，可减少纠纷。 共同还贷需保留还款凭证，银行流水是重要证据。若父母资助购房，建议通过书面协议明确资金性质（借款或赠与），避免日后争议。实际操作中，各地司法裁量可能存在差异，需结合当地判例和具体案情分析。 遇到产权争议时，建议优先协商，必要时通过法律途径解决。注意：房产分割可能涉及其他财产、子女抚养等问题，需综合考量。- AI整理生成 -