物业未经业主大会直接入驻合法吗？-买房

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ask6633111820 丨Lv 1

物业公司未经业主大会选聘程序直接入驻小区，涉及业主共同权益的合法性问题。根据相关规定，物业服务企业的选聘应当由业主共同决定，通常需通过业主大会表决。若开发商在前期物业管理阶段直接指定物业公司，需符合前期物业管理的相关规范，且服务期限届满或条件成就时，业主大会有权重新选聘。若物业未经合法程序强行入驻，业主可向属地住房管理部门反映，要求核查其备案手续是否合规。同时，业主大会或业委会可依据规定启动重新选聘程序，必要时通过法律途径维护权益。实际操作中，建议业主保留物业服务合同、沟通记录等证据，以便后续协商或维权。物业服务的核心是保障业主共同利益，程序合法性与服务质量同样重要。业主若对物业资质存疑，可要求其公开营业执照、服务标准等材料，确保信息透明。- AI整理生成 -

+1 2025-12-15 北京市举报