婚后房产由父母代持涉及财产归属与风险问题。若房产实际由夫妻出资购买但登记在父母名下，需注意代持关系要有书面协议明确约定实际出资人、产权归属及代持原因。口头约定在纠纷中难以举证，建议通过公证或第三方见证强化效力。 从财产分割角度看，若夫妻离婚，代持房产可能被认定为父母财产而非夫妻共同财产。除非能证明购房资金来源于夫妻共同收入，且代持仅为形式。此时需提供银行流水、转账记录等证据链，但实际操作中认定难度较大。 风险方面，若父母涉及债务纠纷，代持房产可能被强制执行；若父母离世，房产可能成为遗产引发继承矛盾。建议尽早通过合法程序将产权变更至实际出资人名下，或补充完善代持协议条款，明确排除父母的处置权。 若需进一步操作，可咨询专业机构评估具体情形，结合相关规定制定解决方案。 问题：如何判断二手房是否被抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态需分三步走。第一步要求卖方提供房产证原件，查看“他项权利”栏是否有抵押登记记录；第二步持产权人身份证复印件及房产证号，到不动产登记中心查询最新抵押情况；第三步在资金监管环节，通过网签系统自动核验房屋状态。 若发现房屋存在抵押，需与卖方协商解押方案。常见做法是用买方首付款解押，但存在卖方挪用资金风险。更稳妥的方式是由第三方监管资金，确保专款用于还贷并同步办理过户。 特殊情况下，若卖方隐瞒抵押信息导致合同无法履行，买方可主张解除合同并要求赔偿。建议签约前完成产权核查，并将“无权利瑕疵”写入合同条款作为履约保证。 问题：买房后发现是凶宅怎么办？ 回答： 凶宅交易纠纷的核心在于卖方是否尽到告知义务。若卖方故意隐瞒房屋内非正常死亡事实，构成欺诈，买方可要求撤销合同或索赔。但需注意，自然死亡或医院病逝通常不被视为凶宅。 维权时需收集证据链：一是通过邻居证言、媒体报道等证明死亡事件；二是举证卖方知情（如中介内部记录、前业主反馈等）；三证明该信息直接影响购房决策。部分地方法院会酌情判决卖方承担10%-30%房价的赔偿责任。 预防措施包括签约前实地走访社区、明确要求中介书面承诺房屋无异常事件，并将“凶宅条款”写入合同补充协议。 问题：开发商延期交房如何维权？ 回答： 处理延期交房需先核查购房合同约定的交付条件与违约金条款。一般开发商逾期超过90日，买受人可主张解除合同，但需书面催告并给予合理宽限期。 维权途径包括：向住建部门投诉，要求督促履约；通过发律师函主张按日计算违约金（通常为已付房款的万分之1-5）；若协商无果可提起诉讼，同时申请财产保全防止开发商转移资产。 需注意不可抗力导致的延期（如重大自然灾害）可部分免责，但开发商需提供政府证明文件。建议业主联合维权以提高效率，并留存交房通知、现场照片等时效证据。 问题：借名买房有哪些风险？ 回答： 借名买房即实际出资人以他人名义购房，主要风险在于产权失控。名义产权人可能擅自抵押、出售房产，或因其债务纠纷导致房屋被查封。即便双方有私下协议，在相关规定下房屋仍归属登记方。 若名义产权人离世，其继承人可能主张房产继承权；若涉及婚姻财产分割，配偶亦可主张权益。实际出资人需通过诉讼确权，但需完整举证出资凭证、还贷记录及双方合意，举证不足则可能钱房两失。 特殊情况下，若借名购买政策性住房（如经济适用房），可能因违反相关规定导致合同无效。建议避免借名购房，确有必要时应公证全权委托书并抵押房产证原件。- AI整理生成 -