二手房交易中遇到尾款拖欠问题，建议采取以下步骤妥善处理。买卖双方在签订合同时，应当明确约定付款时间、金额及违约责任条款，这是后续维权的重要依据。若买方逾期未支付尾款，卖方可通过书面形式催告，并保留快递单据、聊天记录等证据。协商是解决纠纷的首选方式，双方可重新协商付款方案，如分期支付或适当减免违约金。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解，调解协议经司法确认后具有强制执行力。准备诉讼材料时需注意：收集完整的房屋买卖合同、产权证明、催款凭证等原件；计算拖欠尾款的利息和违约金时，可参照同期银行贷款利率，但不得超过相关规定上限；向房屋所在地法院提交起诉状时，需明确诉讼请求和事实理由。进入诉讼程序后，法院可能会组织庭前调解。若调解不成，卖方有权申请财产保全，防止买方转移资产。判决生效后，买方仍拒不履行的，可申请法院强制执行其名下财产。整个过程建议咨询专业法律人士，确保程序合规有效。- AI整理生成 -