在二手房交易过程中，若买家签订合同后反悔，卖家可采取以下措施维护权益。合同自双方签字起即具法律约束力，买方单方面违约需承担违约责任。建议先与买方协商，明确其反悔原因，若因资金问题可考虑适当延长付款周期，但需签署补充协议明确新条款。协商不成时，可依据合同约定的违约条款处理。通常买方支付的定金可不予退还，若定金不足以弥补损失，可要求继续履行合同或追偿差价损失。需注意保留书面沟通记录、转账凭证等证据，若通过中介交易，应要求中介出具情况说明。若买方拒不配合，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。诉讼时需准备房屋买卖合同、产权证明、沟通记录等材料。实践中法院一般会优先调解，调解无效则会判决违约方承担相应责任。为防止此类情况，建议在签约时明确违约责任条款，定金比例建议不低于总房款10%，对贷款购房的买家需约定"如贷款未通过需现金补足"等补充条款。同时注意核实买方购房资格与付款能力，选择正规中介机构协助交易。- AI整理生成 -