遇到二手房卖家反悔的情况，买方可以采取以下措施维护自身权益。如果双方已签订正式买卖合同，卖家无正当理由违约，买方有权要求继续履行合同或追究违约责任。根据相关规定，合同一旦成立，对双方具有法律约束力，卖家单方面反悔可能需承担定金双倍返还、赔偿实际损失等后果。 协商是解决问题的首选方式。买方可与卖家沟通，了解反悔原因，尝试通过补充条款或适当补偿达成一致。若协商无果，买方应注意保留证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，向当地调解机构申请调解，或通过司法途径解决。 需特别注意的是，若房屋已办理网签备案，卖家更难单方面撤销交易。此时买方可通过法律程序要求强制过户。若合同未明确约定或证据不足，维权的难度可能增加，建议提前在合同中细化违约条款，明确责任划分。 房产交易涉及金额较大，遇到纠纷时保持冷静，避免激化矛盾。必要时可咨询专业人士，确保每一步操作合法合规，最大限度降低自身风险。- AI整理生成 -